Le marché du Home Staging et les fondements en France.

 

•  Aucune étude concrète réalisée

•  Beaucoup de « ouï-dire » présents sur la toile

•  Professionnels de l'immobilier peu au courant du secteur (>95%)

•  Particulier (pour 92%) n'ont aucune idée du Home Staging

•  Aucune statistique concrète (Copiée pour la plupart sur les Etats Unis)

•  Auditeurs d'émissions de type « décoration » font souvent un amalgame avec le Home Staging.

Pour répondre aux questionnements : DB a établi un « market-plan» pour avancer dans le secteur.

La première étude nationale sur le Home Staging et les premières sources statistiques sont désormais disponibles.

 

Dans cette étude, nous avons pu connaître le marché et la cible réelle du Home Staging.

A NOTER : 87% des agences immobilières se déclarent ouvertes à l'implantation de ce service. © Source d'études CHS.

 

 

Attention ! Vous allez accéder à une partie du site qui en dérange beaucoup !

LE HOME STAGING SOIGNE LES MOTS DE TETE...?

Oui ! C'est aussi la solution miracle pour se faire des amis en connaissant des Home Stagers près de chez vous... (Ceci était une preuve que nous aussi nous écrivons n'importe quoi, mais la subtilité était surtout de vous préparer à ce qui va suivre et à ce qui se dit en France... Mais aussi de vous faire sourire...)

Le Home Staging vous fait gagner 50.000 Euros, Le Home Staging c'est une vente en 2 semaines, Le Home staging s'apprend en 2 jours, Le Home Staging c'est de la décoration, Le Home Staging c'est un peu comme de la magie et une source indomptable de pétrole, si nous lisons ce qui est sur internet.

Comme dit l'adage : au royaume des aveugles les borgnes sont rois ! Nombreux sont les personnes qui se sont projetés dans ce secteur en connaissant le nom et en réalisant de la décoration (formateurs y compris). Aujourd'hui nous en sommes arrivés à voir leurs réalisations proliférer sur internet avec parfois de réels impacts graves pour la profession.

Le Home Staging ne s'imporvise pas, il s'apprend et dure longtemps ! Bonne lecture. N'hésitez pas à nous envoyer les articles. Nous réagirons le plus rapidement possible et le transmettrons à nos professionnels et formateurs... contact@dbacademie.com

 

 

 

En général, pour "stager" un bien immobilier, il faut compter entre 1% et 3% du prix de la valeur du bien, soit pour un bien valant 200 000€, compter de 2.000€ à 6.000€ pour une valorisation complète.

Repris sur www.didiermery.com (Article complet : http://www.didiermery.com/index.php?2008/10/29/430-ouverture-de-l-agence-france-home-staging-sur-l-ile-de-la-reunion )

FAUX : La notion de base du Home Staging c'est le « 1% ». Le 1% c'est la valeur maximale que nous pouvons engager. Il serait alors difficile de justifier des coûts supérieurs lors de la négociation. N'oubliez pas que le Home Staging a pour but de vendre plus rapidement votre bien immobilier et de le vendre au meilleur prix. Le seul cadre ou investissement supérieur à 1% sera lorsqu'il y aura de la rénovation. La rénovation, cela n'appartient plus au domaine des Home stagers, et cela devient des travaux que nous appellerons « lourds». Un Home Stager n'est pas là pour faire de la décoration, faire du relooking, ou entre maitre d'œuvre, un Home Stager c'est avant tout un expert dans son domaine : « Le marketing immobilier » une alliance entre la décoration, l'immobilier, et le marketing.

 

 

Il existe et fonctionne parfaitement bien aux Etats-Unis et au Canada depuis plus de trente ans! Idem pour l'Angleterre et les pays scandinaves où il est appliqué depuis une dizaine d'années.

FAUX : Le Home Staging (Comme on le connaît) a réellement commencé en 1999 aux USA, en 2001 au Canada anglais, en 2004 au Québec, fin 2007 en France. Comme quoi les français n'ont pas été trop long cette fois-ci !

Il faut bien appuyer sur la différence entre le Home Staging comme il est à l'heure actuelle et que nous développons, et les balbutiements qui dureront 20 ans aux Etats Unis. Le Home Staging n'est en aucun cas un métier incontournable du secteur de l'immobilier en France et au Canada, mais encore aujourd'hui il doit faire ses preuves dans de nombreux pays. Les personnes qui se lancent dans ce métier sont les ambassadeurs et les pionniers d'un service nouveau et rempli d'avenir

 

Que faut –il pour être Home Stager ?

Rien : FAUX : C'est ce que l'on entend partout ! Chez DB Académie, nous décernons 4 qualités utiles qui peuvent s'acquérir durant nos formations ou durant le temps :

-Le Métier : Vous l'apprendrez lors de nos formations, ses atouts, ses secrets, ses bases essentielles, …

-Le côté Immobilier : Vous avez des connaissances, ça va vous servir ! Vous n'en avez pas, il va falloir travailler !

- Le côté commercial : Savoir se vendre et vendre notre passion est essentiel dans ce métier

-Le côté décoration : Vous avez du goût et vous avez l'œil logique, ou mieux vous venez d'un cursus décorateur, vous avez un temps d'avance !

Capacités demandées pour suivre les formations :

•  Une grande très (TRES) grande Motivation

•  Un penchant naturel pour les métiers de la décoration et du goût

•  Etre intéressé et renseigné sur le marché immobilier local

•  Une force de travail largement supérieure à la moyenne

•  Une bonne capacité à expliquer et à vendre un produit et soi-même

•  Une vision entrepreneuriale sans peur

Après l'envoi de la documentation, veuillez nous joindre votre projet personnel comme décrit ci-dessous (ou remplir le formulaire prévu à cet effet) :

Identité : Nom, prénom, date de naissance

Expériences professionnelles liées : Au commerce, l'immobilier, la décoration (si aucune le stipuler)

Diplôme ou formation déjà effectués :

Votre projet professionnel :

•  Type : Nouveaux services ou création de société

•  Lieu du développement & connaissance du marché local en immobilier

•  Votre vision du home Staging

•  Vos atouts et vos qualités

Après réception de votre bulletin d'inscription et de votre projet professionnel, nous vous enverrons une confirmation d'inscription aux fins de paiemens.

La durée de notre formation de base est de 5 jours et de 1 an en alternance pour la formation suivie (1 Module par mois durant 12 Mois)

 

 

Je suis décorateur et je suis entièrement apte à faire ce métier. Je l'ai déjà fait pour des amis qui voulaient vendre. Je n'ai pas besoin de formation ni du reste…

FAUX : Nous connaissons beaucoup de décorateurs, d'architectes d'intérieur qui viennent pour ajouter cette spécialisation en réalisant leur formation au sein de notre centre de formation. Nous comprenons votre mécontentement quand vous pensez que l'on vous supprime une partie de vos capacités et de votre marché…

Nous vous rassurons, ce n'est ni votre marché car ce n'est pas de la décoration, ni votre capacité et votre savoir-faire. Car la formation de décorateur est très différente de celle d'un Home Stager. Effectivement, nous retrouverons certaines bases similaires (les couleurs, les espaces,…) Mais 80% des autres modules sont propres à cette activité.

Nous pensons presque qu' une personne qui vient du secteur de la décoration a plus de choses à apprendre que celle venue de l'immobilier ou du commerce ! Pourquoi ? Simple, une personne connaissant le marché immobilier et ayant les notions de base du commerce va plus facilement comprendre le fonctionnement du secteur et du marché, donc plus rapidement s'implanter. Un décorateur va tenter de réaliser ses prestations sans trop se soucier du secteur avec des notions statistiques vagues qui ne permettront pas au bien immobilier de se vendre vite et mieux, et parfois même deviendra acteur impuissant de sa prestation, n'arrivant pas à prouver que ce concept fonctionne…

Décorateur, nous aimons votre passion, mais le Home Staging est un métier qui en utilise certaines bases (pas toutes !) c'est une synergie de plusieurs métiers qui en font sa force. Ne croyez vous pas que nous sommes allés chercher des décorateurs au lieu de Home Stager si nous avions pensé que les meilleurs formateurs auraient été des professionnels de la décoration ?

Que diriez-vous si un garagiste (connaissant toutes les réparations de voiture) souhaitait ouvrir un centre de vente des véhicules ? Vous lui diriez qu'il faudrait non seulement des bases commerciales, des stratégies de développement, mais aussi connaître sur le bout des doigts les options, les tarifs, etc.…

Malgré l'image utilisée (qui tente juste de montrer la différence d'un secteur à un autre) vous comprendrez que vous avez des bases mais que le Home Staging n'est pas simple et que celui-ci est un : METIER qui demande… tant d'autres choses…

Nous avons créé ce tableau pour vous faire comprendre les différences essentielles des deux secteurs :

Décorateurs ! Nous apprécions votre passion, et nous sommes à votre disposition car VOUS avez des choses à apporter à ce secteur. Votre culture permettra aux métiers de se développer vers d'autres horizons.

 

 

 

Je ne viens ni de la décoration, ni de l'immobilier, mais je suis dans le commerce

Alors vous avez toutes vos chances ! : La part commerciale est de se trouver de bons agents immobiliers ou de bons professionnels de l'immobilier, le temps de vous suivre dans votre parcours de home stager. L'agent immobilier : Une personne : INEVITABLE ! Elle vous donnera l'estimation du bien immobilier et bien plus (division des secteurs, représentation du marché, contacts pour différents courtiers). Elle vous aidera aussi à promouvoir votre travail et à vendre votre bien. Elle deviendra par la suite votre meilleure associée.

Les notions de base de l'immobilier sont à connaître, ne serait-ce que pour parler convenablement avec les professionnels. Ne l'oublions pas, le Home Staging n'est pas un marché, c'est un service qui s'implante sur un marché : L'immobilier.

Le fait que vous veniez d'un secteur commercial est une aubaine. Vous savez vendre et vous savez VOUS vendre. Vous saurez alors que un bon produit se vend avec un bon commercial. Vous avez déjà une longueur d'avance…

 

 

 

Je viens d'un secteur complètement différent (Public, employé, …)

Alors il va falloir s'accrocher ! : Nous n'irons pas vous mentir vous partez avec une avance en moins que les autres ! Mais peut-être que le jeu en vaut la chandelle? Nous vous apprendrons le métier du Home stager, et il faudra par la suite connaître les bases de l'immobilier ou les apprendre seul, avec des bons professionnels, dans un second temps il faudra savoir vous vendre et vendre ce service.

Ne vous laissez pas submerger ! Nous remarquons fréquemment que ce sont des personnes étrangères au secteur qui réussissent le mieux ! Comme dit l'adage : il vaut mieux prévenir que guérir ! Vous avez une force, c'est que vous allez vous préparer au mieux en vous dépassant, ce qui vous rendra surement meilleur que les autres…

Des formations annexes sont disponibles et des suivis par nos professionnels y compris. Vous serez alors pris en charge sur différents points : marketing, communication, développement de votre entreprise, pratique, … Nous avons la solution pour vous lancer, vous devez être passionné !!!

 

 

Le Home Staging : Les diplômes ? Les certificats ?

En France, en Europe et dans le monde : Il n'existe pas de diplôme d'Etat. Le diplôme d'Etat est une reconnaissance délivrée par le ministre de l'éducation nationale. Les certifications sont régulées par la convention collective de la formation professionnelle et continue, et par le Ministère du travail de la formation professionnelle et continue. La certification est propre à chaque centre de formation. Les établissements sont donc privés (sans rapprochement avec l'Etat). La valeur des certificats repose sur la formation en elle-même (sa véritable valeur ajoutée) .

La reconnaissance de ce certificat parmi les partenaires et les professionnels de ce secteur est un véritable plus. Effectivement un certificat sans reconnaissance ne sert qu'à épater « copain et copine » mais n'a pas grande valeur dans le monde du travail. Aujourd'hui DB Académie est le seul centre de formation à disposer d'une si large équipe et de si nombreux partenaires.

Nous bénéficions d'une croissance de plus de 15% par mois rien qu'au niveau de notre notoriété. Centre de formation leader en France et en Europe c'est par dizaine que nous comptons nos partenaires (immobiliers, réseaux, financiers, …). DB Académie a fait le choix d'ouvrir des formations d'avenir et de pousser le Home Staging au plus profond du secteur immobilier. C'est grâce à cette volonté d'évoluer que DB Académie est aujourd'hui centre de formation leader en France... Sans aucune comparaison.