Home Staging What's that ??? Le Home Staging c'est quoi ça ????
Les articles ci-dessous ont été repris du site web américain Wikipédia pour ne pas donner de définitions personnelles du Home Staging. Etant donné l'engouement pour cette activité en France nous avons préférés vous traduire la véritable définition anglophone et la retraduire au mot près pour vous donner un réel aperçu de la naissance du Home Staging.
"Stagingment" votre ...
Home staging is the act of preparing a private residence prior to going up for sale in the real estate marketplace. The goal of staging is to sell a home quickly, and for the most money possible by attracting the highest amount of potential buyers. Staging focuses on improving a property to make it appeal to the largest number of buyers by transforming it into a welcoming, appealing, and attractive product for sale. Many people believe that staging raises the value of a property by way of reducing the home's flaws, depersonalizing, decluttering, cleaning, improving condition items, and landscaping. For vacant homes, rental furniture is used to create a living space the buyer could "see" themselves in. Properly executed staging leads the eye to attractive features while minimizing flaws.
Le Home Staging est l'acte de préparer une résidence privée avant de la mettre en vente dans le marché immobilier. Le but du Home Staging est de vendre une maison rapidement, et de ne pas baisser son prix en attirant le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Le Home Staging doit être réalisé pour plaire au plus grand nombre d'acheteurs en le transformant en propriété témoin. De nombreuses personnes ont déjà pu remarquer leur propriété vendue plus chère que la moyenne grâce à des "petits" travaux réaliser avec peu de moyens. Pour les maisons vides, des meubles de location sont utilisés pour créer un espace vivant pour que l'acheteur puisse plus facilement se projeter dans la maison. Le Home Staging correctement exécuté mène l'oeil aux dispositifs attrayants tout en réduisant au minimum la personnalité du bien.
Traduction informatisée et corrigée de l'article officiel Wikipedia : http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging
U.S.
Since the 1970s, real estate agents professionals have used staging as a marketing tool in the US and Canada. Not until the 1990s did this real estate trend become a separate endeavor adopted by professional designers and decorators and real estate agents. More recently, the trend of do-it-yourself home staging has become popular.
Staging is increasingly viewed by some as a necessary step to take before selling a home, and many home sellers use the services of a professional home stager or a real estate agent with staging expertise to help them stage their homes before it goes on the market.
U.S. research (based on surveys of real-estate agents, not on rigorously collected data on prices, and not peer-reviewed or published in peer-review journals) states that home staging can reduce a listing's time on the market by half, and could fetch as much as 10-15% more than an empty home or a home not properly staged.
Depuis les années 70, les vrais professionnels d'agents immobiliers ont employé Le Home Staging comme outil de vente aux USA et au Canada. Depuis les années 90, cette tendance à été adoptée par les concepteurs et les décorateurs professionnels et les vrais agents immobiliers. Plus récemment, la tendance du Home Staging à la maison est devenue populaire.
Le Home Staging est de plus en plus regardé par certains comme étape nécessaire avant de vendre une maison, et beaucoup de vendeurs emploient les services d'un Home Stager professionnel ou d'un vrai agent immobilier avec l'expertise du Home Staging pour les aider et présenter leurs maisons avant qu'elle aille sur le marché.
Les journaux et autres organismes compétents des Etats-Unis déclarent que le Home Staging peut réduire le temps de vente sur le marché par moitié, et pourrait chercher pas moins de 10-15% de plu value pour une maison vide ou une maison pas correctement présentée.
Traduction informatisée et corrigée de l'article officiel Wikipedia : http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging
UK
In Britain Home Staging had been a relatively new concept but the techniques have been televised by Californian home stylist Ann Maurice in the popular television show House Doctor on Five . She has established a network of UK-based House Doctors to help home-owners prepare their homes for sale.
Traduction informatisée et corrigée de l'article officiel Wikipedia : http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging
Techniques
Many techniques are used to stage a property. De-cluttering, depersonalizing, updating old or unattractive fixtures, painting, furniture rearrangement, rental furniture and accessorizing are just some of the changes used to make a home more inviting to potential buyers.
Since a typical home buyer decides if they are attracted to a home or not in the first 8 seconds of seeing it , curb appeal is generally viewed as a vital aspect of the staging process. Therefore, curb appeal, the practice of improving a home's exterior appeal, is used alongside interior improvements.
It has been shown that homes containing furniture and accessories sell more quickly than vacant homes, because the potential buyers realize what can actually be done with the place. They may realize that the room is actually a lot larger than it would look without furnishings. Rental of furniture and decorative accessories is a common solution when selling brand new properties that have never been occupied, or those where homeowners have already vacated the property.
Spaciousness and light often determine the success of a staged home. Typically, the larger a room appears, the better it will seem to homebuyers. Dark, tight spaces create a poor impression and may prevent the home from selling. Furniture layouts should create an impression of openness and comfort. Non-essential items should be removed to minimize crowding and clutter. Opening curtains and blinds to let in natural light and turning on interior and exterior lights at nighttime are also common staging techniques.
One school of thought suggests that wall treatments and flooring are most appealing when presented in neutral colors and subtle patterns. Paint colors should be neutral whenever possible, as bright or bold colors and strong patterns detract from the universal appeal of a space. This rule, however, does not always hold true, particularly in the luxury home market, where unique fixtures and bold finishes—such as stained concrete flooring, deeply colored textured paints and artisan fixtures—are often considered highly desirable.
Religious items, personal photos, awards, certificates and cultural items are often removed to downplay the presence of current homeowners. This helps potential homebuyers to not only feel more at ease during viewings, but allows them to focus on the property itself while also imagining their own belongings in the space.
Traduction informatisée de l'article Wikipedia :
http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging
Beaucoup de techniques sont employées pour présenter une propriété. Désencombrement, dépersonnalisation mettant à jour de vieux ou sans attrait montages, peinture, remise en ordre de meubles, meubles de location et accessoirement juste certains des changements employés pour faire une maison plus invitant aux acheteurs potentiels.
Puisqu'un typique acheteur de maisons décide s'ils sont attirés à une maison ou pas dans les 8 premières secondes de la voir, l'appel de bord est généralement regardé comme aspect essentiel du processus d'échafaudage. Par conséquent, l'appel de bord, la pratique d'améliorer l'appel extérieur d'une maison, est employé à côté des améliorations intérieures.
On lui a montré que les maisons contenant des meubles et des accessoires se vendent plus rapidement que les maisons vides, parce que les acheteurs potentiels réalisent ce qui peut être fait réellement avec l'endroit. Ils peuvent se rendre compte que la salle est réellement beaucoup plus grande qu'ils regarderaient sans ameublement. La location des meubles et des accessoires décoratifs est une solution commune en vendant les propriétés toutes neuves qui n'ont été jamais occupées, ou ceux où les propriétaires d'une maison ont déjà évacué la propriété.
Le Spaciousness et la lumière déterminent souvent le succès d'une maison étagée. Typiquement, plus une salle semble grande, plus il semblera aux acheteurs de maison meilleur. Les espaces foncés et serrés créent une impression pauvre et peuvent empêcher la maison de se vendre. Les dispositions de meubles devraient créer une impression de franchise et de confort. Des articles non essentiels devraient être enlevés pour réduire au minimum l'encombrement et pour encombrer. Les rideaux et les abat-jour en ouverture pour laisser dedans la lumière normale et s'allumer les lumières intérieures et extérieures à la nuit sont également des techniques communes d'échafaudage.
Une école de pensée suggère que les traitements et le plancher de mur soient les plus attrayants une fois présentés dans des couleurs neutres et des modèles subtiles. Les couleurs de peinture devraient être neutres autant que possible, car les couleurs lumineuses ou "BOLD" et les modèles forts amoindrissent l'appel universel d'un espace. Cette règle, cependant, ne juge pas toujours vrai, en particulier sur le marché intérieur de luxe, où des montages uniques et des finir-tels "BOLD" en tant que le plancher concret souillé, les peintures et artisan texturisés profondément colorés montage-sont souvent considérés fortement - souhaitable.
Des articles religieux, les photos personnelles, les récompenses, les certificats et les articles culturels sont souvent enlevés pour réduire la valeur de la présence des propriétaires d'une maison courants. Ceci aide les acheteur de maison potentiels à sentir non seulement plus à l'aise pendant les visionnements, mais leur permet de se concentrer sur la propriété elle-même tout en également imaginant leurs propres affaires dans l'espace.